一般來說，我們要先來了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。

1、房齡

銀行出于風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限，一般來說房齡超過20年，銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內的，則比較容易獲得年限較長的貸款。

2、房屋土地年限

就現在的情況下，有不少銀行對于房屋的土地使用年限也做出了相關規定，如果房屋土地使用年限小于20年，則根本不可能獲得三十年的貸款年限。

3、房產性質

不同性質的房產，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據貸款人所購房產性質，下批不同年限的貸款。例如，商業用房與商住兩用房，貸款年限最長不得超過10年，拍賣房最長貸款年限為20年。

有哪些因素 會影響購房者的房貸年限？

最后在此提醒大家，貸款年限并不是由買房者單方面決定的，銀行方面會綜合多方面因素考慮，選擇一個它認為合理的年限范圍給貸款者選擇。